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從價計征的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)原值怎么算(房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么)
房產(chǎn)稅以什么為計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為兩種情況，一種是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額，另一種是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額。
1、從價計征的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)房產(chǎn)原值怎么算
從價計征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)(具體扣除比例相關(guān)部門確定)。
其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，計稅依據(jù)有：
①以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)(包括貨幣收人和實(shí)物收入);
其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%
②以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征;
其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%
③企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征;
其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
二、房產(chǎn)稅什么時候交
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。
3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。
4、納稅人購置新建商品房 ，自房屋交付使用之次月起。
5、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn) 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房，自房屋使用或交付之次月起。
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