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出售投資性房地產屬于什么收入(出售投資性房地產賬務處理案例)
出售投資性房地產屬于什么收入?
出售投資性房地產屬于其他業(yè)務收入范疇，按出售價確認其他業(yè)務收入，按出售時的賬面價值確認其它業(yè)務成本，前期如果有其他綜合收益、公允價值變動損益，都要沖減其他業(yè)務成本。
出售投資性房地產賬務處理案例
【教材例6-9】甲為一家房地產開發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產，并以55 000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業(yè)采用公允價值模式計量。
【初步思考】如果寫字樓20×7年4月15日沒有出租，當時其賬面余額45 000萬元，20×8年6月并以55 000萬元出售。那么收入就是55 000萬元，成本就是45 000萬元。其他綜合收益、公允價值變動損益沖減其他業(yè)務成本是要從48000沖回45000。
甲企業(yè)的賬務處理如下：
(1)20×7年4月15日，存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產——成本 47000萬
貸：開發(fā)產品 45000萬
其他綜合收益 2000萬
存貨轉換為投資性房地產時，如果公允價值大于賬面余額，差額計入其他綜合收益。
因為有的地是政府無償劃撥，或者早年得到的地，經過折舊攤銷賬面余額極其小，與公允價值相差太大，計入公允價值變動損益的話，會使利潤波動非常大。而其他綜合收益不影響凈利潤，所以計入其他綜合收益。
如果公允價值小于賬面余額，差額計入公允價值變動損益。
(2)20×7年12月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產——公允價值變動 1000萬
貸：公允價值變動損益 1000萬
(3)20×8年6月，出售投資性房地產：
借：銀行存款 55000萬
貸：其他業(yè)務收入 55000萬
借：其他業(yè)務成本 48000萬
貸：投資性房地產——成本 47000萬
投資性房地產——公允價值變動 1000萬
借：其他綜合收益 2000萬
貸：其他業(yè)務成本 2000萬
借：公允價值變動損益 1000萬
貸：其他業(yè)務成本 1000萬
【問題】20×8年6月，因出售該房產應確認的損益為多少萬元?
=55000-(48000-2000)=9000(萬元)
注意，不是55000-(48000-1000-2000)=10000(萬元)，因為公允價值變動損益沖減其他業(yè)務成本，兩邊都是損益科目，一正一負，對收益沒有影響 。
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