城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算方法

城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算時(shí)，計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際使用的土地面積。當(dāng)然，在確定使用面積時(shí)，也會(huì)存在各種優(yōu)惠政策。

具體來說，城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算公式如下：

城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積*稅率。

需要注意的是，這里的土地面積是“平方米”。在具體計(jì)算時(shí)，需要注意面積的換算問題。

這里的稅率是定額稅率。土地類型不同，具體的稅額也不相同。發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額肯定要高于欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

另外，城鎮(zhèn)土地使用稅在繳納時(shí)，按年計(jì)算分期繳納。具體的繳納期限，由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)自身的情況進(jìn)行決定。一般來說，城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納期限，可以按月、季、半年或1年。

實(shí)例說明：

有一個(gè)商場(chǎng)，位于當(dāng)?shù)氐姆比A地段，占有的土地面積是5000平方米，屬于一等地段;該商場(chǎng)在市區(qū)的三等地段還有一家占地面積3500平方米的分店;在郊區(qū)五等地段有一個(gè)占地面積2200平方米的倉庫。另外該公司在二等地段，有一個(gè)占地3000平方米的幼兒園。

已知，當(dāng)?shù)匾坏鹊囟文甓愵~8/平方米。三等地段年稅額6/平方米;五等地段年稅額2/平方米;當(dāng)?shù)匾?guī)定幼兒園占地免稅。

商場(chǎng)城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額=5000*8=40000。

分店城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額=3500*6=21000。

倉庫城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額=2200*2=4400。

幼兒園免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=40000+21000+4400+0=65400。

城鎮(zhèn)土地使用稅屬于行為稅還是財(cái)產(chǎn)稅?

從本質(zhì)以及國外的經(jīng)驗(yàn)來看，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財(cái)產(chǎn)稅的范疇。畢竟在國外土地都是私有的。對(duì)于私人擁有的財(cái)產(chǎn)，征稅自然屬于財(cái)產(chǎn)稅。

但是，這樣的情況在國內(nèi)就要差別對(duì)待了。根據(jù)規(guī)定，城鎮(zhèn)土地屬于所有。不管企業(yè)還是個(gè)人，只是擁有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。

所以在我國，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于準(zhǔn)財(cái)稅，更加確切的說法是屬于行為稅。即對(duì)于納稅人使用土地的行為征稅。

征收城鎮(zhèn)土地使用稅，更像一種“租金”或者利益歸集方式。持有土地，肯定是為了獲得收益。但是，要想使土地可以產(chǎn)生最大的收益，肯定還需要因地制宜。

在這樣的情況下，納稅人根據(jù)自己的需要使用土地，在獲得收益之后，上交一部分給相關(guān)部門即可。

畢竟，在管理土地方面相關(guān)部門也是花費(fèi)了大量的資金。可以說，只有在這樣的情況下，才能發(fā)揮土地的最大價(jià)值。

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