土地出讓金要怎么補交

劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。

實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計算。

劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的最高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。

補繳土地出讓金的會計分錄

首先，根據(jù)規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。所以補繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)計入“無形資產(chǎn)”科目。

補繳土地出讓金時：

借：無形資產(chǎn) -土地使用權(quán)

貸：銀行存款

無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)處置時，補繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)不予進(jìn)行無形資產(chǎn)攤銷。

根據(jù)規(guī)定：企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價款與該無形資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

1、企業(yè)出售無形資產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，

借：銀行存款等科目

累計攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：應(yīng)交稅費

無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)利得/借記營業(yè)外支出——處置非流動資產(chǎn)損失

土地出讓金攤銷年限

1、企業(yè)取百得的土地使用度權(quán),應(yīng)當(dāng)按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產(chǎn)科目。

2、入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取知得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入道企業(yè)管理費用。

3、企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建專工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建屬造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

土地使用權(quán)作為企業(yè)的無形資產(chǎn)，攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的土地使用權(quán)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定年限分期攤銷。

以上就是有關(guān)補繳土地出讓金攤銷年限以及會計分錄相關(guān)知識點，希望能夠幫助大家。

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