轉讓不動產增值稅稅率(小規模納稅人轉讓不動產增值稅稅率)

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轉讓不動產增值稅稅率

如果一般納稅人轉讓不動產轉讓不動產增值稅稅率，繳納增值稅時稅率是多少？

1.一般納稅人轉讓2016年4月30日前取得轉讓不動產增值稅稅率的不動產(不含自建)轉讓不動產增值稅稅率，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產原購買價款或者取得不動產時的定價后的余額為銷售額轉讓不動產增值稅稅率，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

2.一般納稅人在2016年4月30日前轉讓其建造的不動產的，可以選擇適用簡易計稅方法計算納稅。取得的總價和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

3.一般納稅人在2016年4月30日前轉讓取得的不動產(不含自建)，選擇適用一般計稅方法計算應納稅額的茄襪，以取得的總價和價外費用作為銷售額。納稅人應從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產的原購買價款或者不動產定價后的余額，按5%的坦肆預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

4.一般納稅人在2016年4月30日前轉讓其建造的房地產，選擇適用一般計稅方法計算應納稅額的，以取得的總價和價外費用作為銷售額。納稅人應當按照取得的總價和價外費用5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

5.一般納稅人轉讓2016年5月1日以后取得的不動產(不含自建)時，適用一般計稅方法，以取得的總價和價外費用計算應納稅額。納稅人應從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產的原價或取得不動產價款后的余額，按5%的預征率向不動產所在地讓納轎主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報。

6.一般納稅人轉讓其2016年5月1日以后建造的房地產時，適用一般計稅方法，以取得的總價和價外費用作為銷售額計算應納稅額。納稅人應當按照取得的總價和價外費用5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，并向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

轉讓不動產增值稅稅率是多少

轉讓不動產增值稅稅率是多少

1、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)轉讓不動產增值稅稅率的不動產,可以選擇適用簡易計稅迅彎方法計稅,以取得轉讓不動產增值稅稅率的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.

2、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.

3、一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取碰拿得不動產時的作價后的余額,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所畝吵悶在地主管國稅機關申報納稅.

轉讓不動產增值稅應納稅額計算方法

1.納稅人轉讓其取得的不動產(個人轉讓住房除外)

(1)適用一般計稅方法

增值稅的銷項稅額=全部價款和價外費用÷(1+11%)×11%

增值稅應納稅額=銷項稅額-進項稅額

(2)適用簡易計稅方法

1)轉讓非自建不動產

增值稅應納稅額=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%

2)轉讓自建不動產

增值稅應納稅額=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%.

轉讓不動產增值稅稅率是多少?

納稅人轉讓不動產的稅率是多少?

納稅人轉讓不動產的稅率是多少?

納稅人轉讓不動產的增值稅稅率是5%

轉讓不動產分為自建和非自建,簡易計稅(老項目)和一般計稅

一般納稅人

1.非自建

簡易計稅和一般計稅

相同:

不同區預繳都是差額預繳,預繳增值稅=差額/1.05*5%

不同:

簡易計稅是差額征收,稅率5%,納稅申報增值稅=差額/1.05*5%-預繳(實際申報是為0,已預繳)

一般計稅是全額征收,稅率9%,納稅申報增值稅=全額/1.09*9%-預繳

2.自建

簡易計稅和一般計稅

相同:

不同區預繳都是全額預繳,預繳增值稅=全額/1.05*5%

計稅都是全額征收

不同:

簡易計稅是全額征收,稅率5%,納稅申報增值稅=差額/1.05*5%-預繳(實際申報是為0,已預繳)

一般計稅是全額征收,稅率9%,納稅申報增值稅=全額/1.09*9%-預繳

備注:自建和非自建一般計稅:預繳是不一樣,非自建是差額,自建是全猛毀額

自建和非自建簡易計稅:計稅依據不一樣,非自建都是差額,自建都是全額

差額=全部價格和價外費用-不動產購買原件,和財務是否有折舊無關.

納稅人轉讓不動產取得哪些憑證可以差額扣除?

(一)稅務部門監制的枝段備發票.其中,如果屬于2016年4月30日之前的,應當取得營業稅發票;如果屬于2016年4月30日之后的,應當取得增值稅發票

(二)法院判決書、裁定書、調解書,以及仲裁裁決書、公證債權文書.

(三)如因丟失等原因無法提供燃哪取得不動產時的發票,可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料,進行差額扣除.納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的,按照下列公式計算增值稅應納稅額:

1、2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應納稅額=[全部交易價格(含增值稅)-契稅計稅金額(含營業稅)]÷(1+5%)×5%

2、2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應納稅額=[全部交易價格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計稅金額(不含增值稅)]×5%

納稅人同時保留取得不動產時的發票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的,應當憑發票進行差額扣除.

(四)國家稅務總局規定的其他憑證.

不動產增值稅稅率是多少

銷售不動產增值稅稅率為11%。

對增值稅暫行條例作了的修改轉讓不動產增值稅稅率：

一是將實行營改增的納稅人，即銷售服務、無形資產、不動產的單位和個人明確規定為增值稅的納稅人。這樣修改后，增值稅納稅人的范圍是：在中國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人。同時，對增值稅暫行條例關于銷售額核凳、應納稅額、銷項稅額、進項稅額、小規模納稅人等條款中涉及征稅范圍的表述相應作了調整。

二是在增值稅暫行條例規定的稅率中相應增加銷售服務、無形資產、迅茄不動產的稅率，并根據已實施的簡并增值稅稅率改革將銷售或者進口糧食、食用植物油、自來水、圖書、飼料等貨物的稅率由13%調整為11%。

三是對準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額以及不得抵扣的進項稅額作了相應調整。

四是為保證增值稅暫行條例與營改增有關規定以及今后出臺的改革措施相銜接，規定納稅人繳納增值稅的有關事項，國務院或者國務院財政、稅務主管部門經國務院同意另有規定的，依照其規定。

《《中華人民共和國增值稅暫行條例》》

第二條　增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃畝氏察服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；

5.國務院規定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考轉讓不動產增值稅稅率！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

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