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賬面價值和公允價值怎么區分(公允價值與賬面價值區別)
賬面價值和公允價值怎么區分?今天我就來說說，我自己對于公允價值與賬面價值區別的理解。
1、定義不同
賬面價值就是說按照相應的計算方式，這類資產在賬面的上的價值是多少。對于固定資產來說，它的賬面價值就是用固定資產買的價格，減去相應的折舊以后的實際數值。
而公允價值說的是，如果按照市場交易的現在這類資產可以賣多少。比如說我們的房子我想賣而你想買，最后房子的實際成交價就是這個房子現在的公允價值。
2、計算方式不同
公允價值=市場價格(當然，這里面只是考慮資料的實際價值，而沒有考慮可能存在的預計負債)。
賬面價值=賬面余額-折舊或攤銷-減值準備。賬面價值和歷史成本是對應起來的。
企業需要根據資產的實際情況，并且在合規的情況下選合適的價值計量方式。像房地產企業的投資性房地產，如果沒有公開的交易價格，只能按照賬面價值計量，如果有可能參考的市場價值，就可以按照公允價值計量。
3、影響因素不同
賬面價值的影響因素就是資產的歷史成本以及還可以使用的年限。而公允價值受到經濟發展情況、市場發展速度方面的影響。
像一些資產，使用的時間越長它的賬面價值也就越低，而有的資產，時間越久它的公允價值反而會越來越高。
公允價值與賬面價值實際應用當中的注意事項
在財務的實際處理過程中，我們不能說哪一種方式更好。而是在不同的情況下，我們應該根據實際情況選擇合適的處理方式。
其實企業的資產，肯定都有它的賬面價值。如果社會經濟沒有快速的發展這個賬面價值其實應該等于公允價值。然而事實卻不是這樣的，現在我們的社會正在快速的發展，有些資產如果只用賬面價值去衡量，肯定和它實際具有的價值相差巨大。
這個時候公允價值，才顯示出了自己具有的優勢。當然公允價值的應用也是屬于經濟理論的學以致用。
例如：如果我們現在想要把幾年前的房子賣掉，別人按照我們當時買的價格，給我們出價我們肯定就不愿意。因為這個時候，房子的賬面價值已經失真了。
現在我們需要按照房子的公允價格也就是市場價格交易才可以。因為我們買的時候可能只花了100萬，但是現在這個房子的市場價格可能在150萬左右。所以，我們再賣的時候，肯定以市場價格為目標價格。這里面可是相差了50萬呀!
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