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商業(yè)用房買賣稅費(fèi)怎么算(商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)稅率計算方法)
商業(yè)用房買賣稅費(fèi)怎么算?
商業(yè)房產(chǎn)稅費(fèi)稅率計算方法分以下兩種情況：
一、提供該房產(chǎn)的票據(jù)、契稅票時，稅費(fèi)如下：
賣方承擔(dān)稅費(fèi)：
營業(yè)稅：差額*5.6%
個稅：增值額*20%
土地增值稅：增值部分的30%到60%
印花稅：申報價*0.05%
買方承擔(dān)稅費(fèi)：
契稅：申報價*3%
印花稅：申報價*0.05%
二、不能提供該房產(chǎn)的票據(jù)或者契稅票時：
稅費(fèi)=申報價*33.7%，(即營業(yè)稅5.6%，個稅20%，土地增值稅5%，印花稅0.1%，契稅3%)
三、名詞解析：
1、差額=申報價-房屋原值
2、增值額=申報價-原值-原契稅-本次營業(yè)稅-本次土地增值稅
3、土地增值稅計算方法：
增值稅增值額=(申報價—扣除項目金額)
扣除項目金額包括：
①原值發(fā)票金額;
②每年扣除原值發(fā)票所所載金額的5%;
③取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅
④本次交易繳納的營業(yè)稅
4、稅率確定：
增值額/扣除項目金額 ≤ 0.5，稅率為30%;
0.5≤ 增值額/扣除項目金額 ≤ 1.0，稅率為40%;
1.0≤增值額/扣除項目金額 ≤ 2.0 ，稅率為50%;
2.0≤ 增值額/扣除項目金額，稅率為60%;
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