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非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換處理總結(jié)(固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理)

日期：2023-04-18 17:19:45 　　點(diǎn)擊：

非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換

定義	因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類（此處的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是針對(duì)房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言，而非后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)變）
轉(zhuǎn)換示例					此處的投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式可能為成本模式，也可能是公允模式，不同模式也會(huì)影響轉(zhuǎn)換時(shí)的賬務(wù)處理
賬務(wù) 處理原則	成本模式下的轉(zhuǎn)換	非投→投	無(wú)論是非投轉(zhuǎn)投，還是投轉(zhuǎn)非投，僅僅涉及科目間的結(jié)轉(zhuǎn)，在轉(zhuǎn)換時(shí)不會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)換差額，不影響當(dāng)期損益或所有者權(quán)益
		投→非投
	公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換	非投→投	轉(zhuǎn)換時(shí)的正差額計(jì)入其他綜合收益，負(fù)差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
		投→非投	轉(zhuǎn)換時(shí)的差額無(wú)論是正差還是負(fù)差額，均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
會(huì)計(jì)分錄（此處僅以固定資產(chǎn)為例）	類型	成本模式下的轉(zhuǎn)換		公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
	固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備		借：投資性房地產(chǎn)—成本 A 累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借差) 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益（貸差）
	投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)	借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備		借：固定資產(chǎn) B 公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差) 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益(貸差)
	提示	僅為科目間的結(jié)轉(zhuǎn)，不涉及差額		A和B均為轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)該房地產(chǎn)公允價(jià)值