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房產稅納稅義務發(fā)生的時間(房產稅納稅義務時間規(guī)定)
房產稅納稅義務發(fā)生的時間
一、自建房屋
根據規(guī)定：
1.自建的房屋，自建成之次月起繳納房產稅。這里“建成”的概念可理解為通過“在建工程”科目結轉為“固定資產”科目，或者實際投入使用。
2.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)之前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。
3.凡是在基建工地為基建工地服務的各種臨時性房屋，如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起繳納房產稅。
4.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
二、購置房屋
根據規(guī)定：
(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
這里的“房屋交付使用”，各省的規(guī)定不一，此處可以參照以下規(guī)定：
1、對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
2、商品房交付使用，是指房地產企業(yè)將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。
3、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房屋交付使用時間以房地產開發(fā)企業(yè)與購房者簽字確認的房屋交付使用通知書中注明的交付日期為準;未注明交付日期的，以房屋交付使用通知書簽署日期為準。
三、出租、出借房屋
根據規(guī)定：
出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、融資租賃房產
根據規(guī)定：
融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。
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