個人房屋出租怎么交稅(個人出租房屋稅費減免)

房子是一項重要的財物，不單單是對咱們居民個人，對公司來講的話，也是很重要的.不單單是供給公司制造運營的場所，仍是企業的財物.那個人房屋出租怎么交稅?咱們個人租借住宅的話，是需求交納相應的稅費的，詳細的稅種介紹如下.

個人房屋出租怎么交稅?

增值稅交納.

1、交稅規則：個人租借住宅，依照5%的征收率減按1.5%核算應交稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報交稅.應交稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優惠：其他個人采納一次性收取租金的方式租借不動產，獲得的租金收入可在租金對應的租借期內均勻分攤，分攤后的月租金收入不超越3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策.

城市保護建造稅交納

1、交稅規則：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率交納城市建造保護稅.交稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區.縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%.

2、稅收優惠：其他個人免征增值稅的，一起免征城市保護建造稅.

教育費附加

1、交稅規則：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%交納教育費附加.

2、稅收優惠：依據相關規則假如月銷售額或營業額不超越10萬元(按季度交稅的季度銷售額或營業額不超越30萬元)的交納義務人.將免征教育費附加、當地教育附加.

印花稅

1、交稅規則：產業租借，按租借金額1‰貼花，稅額缺乏1元，按1元貼花.

2、稅收優惠：對個人租借、承租住宅簽定的租借合同，免征印花稅.

個人所得稅

1、交稅規則：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額核算交納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%今后的應交稅所得額核算交納個人所得稅，計稅稅率均為20%.

2、稅收優惠：對個人租借住宅獲得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅.

鄉鎮土地使用稅

1、交稅規則：鄉鎮土地使用稅選用定額稅率，即選用有起伏的不同稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區別離規則每平方米鄉鎮土地使用稅年應交稅額.

2、稅收優惠：對個人租借住宅，不區別用處，免征鄉鎮土地使用稅.

個人房子承租會計分錄

1、企業承租個人房子且獲得對應票據：

借：預付賬款--房子租借

應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款

2、企業如期攤銷租借費：

借：辦理費用--房子租借費(依據費用所屬部分計入相關科目)

貸：預付賬款--房子租借

企業承租個人房子，然后如期攤銷租借費，應當經過"預付賬款"相關二級科目以及"辦理費用"等相關二級科目核算.預付賬款是指企業依照購貨合同的規則，預先以錢銀資金或錢銀等價物付出供給單位的金錢.辦理費用是指企業行政辦理部分為安排和辦理出產運營活動而產生的各種費用.

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