固定總價(jià)合同的定義(固定總價(jià)合同的結(jié)算方式)

近年來(lái)，由于固定總價(jià)合同具有便于投資控制的主要優(yōu)點(diǎn)，被業(yè)主(建設(shè)方)廣泛地采用。特別是在涉及到外資的工程合同中，采用比例高達(dá)70%。

一、固定總價(jià)合同的定義

固定總價(jià)合同，俗稱“一口價(jià)合同”、“包死價(jià)合同”、“閉口合同”，具有簡(jiǎn)化合同管理、便于工程價(jià)款結(jié)算、投資控制、承包人索賠少等優(yōu)點(diǎn)。

固定總價(jià)合同被業(yè)主用于對(duì)付承包人“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”。

固定總價(jià)合同一般適用于工程量不太大、能夠精確計(jì)量、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。

二、有關(guān)固定總價(jià)合同的不同認(rèn)識(shí)

經(jīng)梳理，大致有以下幾種認(rèn)識(shí)：

1、一旦簽訂固定總價(jià)合同，合同價(jià)就絕對(duì)不可再調(diào)。不考慮任何變動(dòng)因素，總價(jià)包死。

2、合同總價(jià)款一旦約定，不再因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更或者業(yè)主增減工程量的任何情況而對(duì)價(jià)款作出調(diào)整;將全部的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了承包人身上。

3、合同總價(jià)款除非建設(shè)方要求增減工程量、發(fā)生工程變更外，一律不調(diào)整。

4、“固定”并不是絕對(duì)的固定。固定價(jià)格是建立在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定基礎(chǔ)上的。

三、正確把握固定總價(jià)合同

以上說(shuō)法，哪些是正確的，哪些又是不準(zhǔn)確的呢?!下面讓我們來(lái)分析一下：

固定總價(jià)合同，是基于一定條件下的總價(jià)包干合同，除雙方合同約定因素(一般指設(shè)計(jì)變更)發(fā)生時(shí)工程價(jià)款予以調(diào)整外，一律不調(diào)整。

設(shè)計(jì)變更和業(yè)主增減工程量是固定總價(jià)合同可以調(diào)整合同價(jià)款的主要原因。

由此可見，以上有關(guān)固定總價(jià)合同固定的四種說(shuō)法，前兩個(gè)種說(shuō)法有誤，后兩種說(shuō)法正確。

四、固定總價(jià)合同的結(jié)算方式

原則：按招標(biāo)圖固定總價(jià)包干。

1、在合同中總價(jià)固定，如果業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工的內(nèi)容，結(jié)算價(jià)款就是合同約定的價(jià)款;

2、不是依據(jù)竣工圖紙按實(shí)計(jì)算工程量;

3、將竣工圖紙與招標(biāo)圖紙作對(duì)比，若兩者沒有變化不用調(diào)整工程量;若兩者對(duì)比僅是部分內(nèi)容有變化，則僅是相應(yīng)的按實(shí)調(diào)整有變化部分的工程量。

4、結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，核對(duì)材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、建筑物規(guī)模(如建筑物的面積、層數(shù)等)是否與設(shè)計(jì)圖紙相符;若不符，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)造價(jià)調(diào)整。

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