您當前位置：首頁 > 知產百科 > 文章正文
投資性房地產出售的會計處理(投資性房地產會計分錄例題及答案)
按出售價確認其他業務收入，按出售時的賬面價值確認其它業務成本，前期如果有其他綜合收益、公允價值變動損益，都要沖減其他業務成本。
【教材例6-9】甲為一家房地產開發企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。20×8年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以55 000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業采用公允價值模式計量。
【答案】如果寫字樓20×7年4月15日沒有出租，當時其賬面余額45 000萬元，20×8年6月并以55 000萬元出售。那么收入就是55 000萬元，成本就是45 000萬元。其他綜合收益、公允價值變動損益沖減其他業務成本是要從48000沖回45000。
甲企業的賬務處理分錄如下：
(1)20×7年4月15日，存貨轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產——成本 47000萬
貸：開發產品 45000萬
其他綜合收益 2000萬
存貨轉換為投資性房地產時，如果公允價值大于賬面余額，差額計入其他綜合收益。
因為有的地是無償劃撥，或者早年得到的地，經過折舊攤銷賬面余額極其小，與公允價值相差太大，計入公允價值變動損益的話，會使利潤波動非常大。而其他綜合收益不影響凈利潤，所以計入其他綜合收益。
如果公允價值小于賬面余額，差額計入公允價值變動損益。
(2)20×7年12月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產——公允價值變動 1000萬
貸：公允價值變動損益 1000萬
(3)20×8年6月，出售投資性房地產：
借：銀行存款 55000萬
貸：其他業務收入 55000萬
借：其他業務成本 48000萬
貸：投資性房地產——成本 47000萬
投資性房地產——公允價值變動 1000萬
借：其他綜合收益 2000萬
貸：其他業務成本 2000萬
借：公允價值變動損益 1000萬
貸：其他業務成本 1000萬
【問題】20×8年6月，因出售該房產應確認的損益為多少萬元?
=55000-(48000-2000)=9000(萬元)
注意，不是55000-(48000-1000-2000)=10000(萬元)，因為公允價值變動損益沖減其他業務成本，兩邊都是損益科目，一正一負，對收益沒有影響 。
推薦閱讀：
看過《投資性房地產出售的會計處理(投資性房地產會計分錄例題及答案)》的人還看了以下AI文章
.png)
.png)
.png)
最新文章
稅務登記證可以注銷嗎(稅務注銷需要什么材料和流程)
注冊一個公司的流程怎樣費用多少(注冊公司的手續和費用標準)
辦理股東變更需要什么資料(股份變更流程)
寧波注冊公司流程及費用(寧波注冊公司的完整流程)
辦理分公司需要帶什么資料(注冊分公司的流程和所需材料)
熱門文章
如何查詢中小企業名單(中小微企業名錄查詢系統入口)5634人閱讀
國家企業信用公示信息系統山西入口(企業信息公示年報流程) 3914人閱讀
如何查詢商標注冊情況(注冊商標名稱查詢詳細步驟) 2541人閱讀
廣州紅盾網企業信息查詢系統入口(紅盾網企業信息查詢流程) 1976人閱讀
國家企業信用公示信息系統湖北入口(工商年報公示流程) 1662人閱讀
內蒙古企業信用信息查詢公示系統入口(企業公示年報流程) 1555人閱讀
遼寧省企業信用公示信息系統入口(工商年檢具體操作步驟) 1413人閱讀
員工工資超過5000怎么扣稅(5000以上扣稅標準稅率表) 1391人閱讀
食品經營許可證網上申請登錄入口(山東食品經營許可備案系統操作流程) 1206人閱讀
國家企業信用公示信息系統四川入口(企業信用信息公示填報流程) 1146人閱讀
