不含稅收入怎么計(jì)算?

增值稅是價(jià)外稅，含稅的收入，需要換算為不含稅的收入，就是價(jià)稅分離。

很多小伙伴都認(rèn)為不含稅收入=含稅收入/(1+稅率)，其實(shí)這樣計(jì)算并不全面。

1、不含稅收入=含稅收入-增值稅

2、一般情況下，收入即計(jì)稅銷(xiāo)售額，

增值稅=不含稅收入*稅率

不含稅銷(xiāo)售額=含稅收入-增值稅==含稅收入-不含稅收入*稅率，在這個(gè)前提下，不含稅收入=含稅收入÷(1+稅率)

3、如果收入與計(jì)稅銷(xiāo)售額不一致，存在差額計(jì)稅的情形，不含稅收入只能用含稅收入-增值稅進(jìn)行計(jì)算。

如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。

假設(shè)，某房開(kāi)公司為一般納稅人，2022年1月銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)收入1000萬(wàn)元，當(dāng)月可以扣除的土地價(jià)款為200萬(wàn)元。

銷(xiāo)售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）=（1000-200）÷（1+9%）=733.95萬(wàn)元

銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額×9%=733.95×9%=66.06萬(wàn)元

不含稅收入=含稅收入-銷(xiāo)項(xiàng)稅額=1000-66.06=933.94萬(wàn)元。

4、如果存在優(yōu)惠，要區(qū)分具體情況。

（1）自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的納稅人銷(xiāo)售其收購(gòu)的二手車(chē)，納稅人減按0.5%征收率征收增值稅。

由于是減按0.5%征收率征收增值稅，適用征收率0.5%，

銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額/（1+0.5%）

增值稅=含稅銷(xiāo)售額÷（1+0.5%）×0.5%

（2）住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

由于是按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算，適用征收率5%，

銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）

增值稅=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×1.5%

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