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二手房稅費怎么算的(二手房有哪些稅要交)
日期：2023-04-18 16:46:10
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房子屬于商品，他是一種資產，因為它具有特殊的屬性，所以稱為不動產既然是商品，那么他在買賣的時候就會產生稅費。那么交易的二手房稅費怎么算的？
第一、契稅
家庭首套房，面積在90平方以內按照1%收取，如果是二套也是1%；
家庭首套房，面積90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，
注：第幾套是以家庭為單位的，年滿18周歲，具有民事行為能力的算一個獨立 的家庭。
1.需要強調的是契稅在特殊情況下是可以減免的，比如無房家庭，近半年內拆遷的，有拆遷協議，這個時候過戶是可以減免的，只交多余部分，多余部分指的是你買的房子價格比拆遷的貴，所以有哦價差，如果沒有拆遷的貴就不用補價差了
2.契稅發票的開票人是買房人的名字，也就是居間合同中的乙方，所以這個乙方交合情合理
第二、個人所得稅
注：如果你所購買的房子在甲方名下家庭的唯一住房，這個費用是可以不用交的， 所以在買房的時候也一定問清楚
1、稅率1%，這個是住宅的稅率，商業的是4%
2、個人所得稅費是賣房人的名字，也就是居間合同的中甲方，理論上來講這費用得甲方承擔，所以咱們在簽合同的時候這一點也要注意，同時你也可以利用這一點和業主砍價
第三、增值稅
只要你買的房子產權證滿了兩年這個費用就沒有。
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