個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收怎么算?

一、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對(duì)象，具體指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。計(jì)稅依據(jù)主要有兩種：從價(jià)和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價(jià)計(jì)征年稅率為1.2%，計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

3、免征，所有個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的上海，目前征稅對(duì)象有兩類(lèi)，第一類(lèi)是本地新購(gòu)且屬于家庭第二套以上房產(chǎn)，第二類(lèi)為外地戶籍新購(gòu)房產(chǎn)。計(jì)稅價(jià)格為交易價(jià)格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價(jià)的2倍，征收稅率為0.4%。

二、房產(chǎn)稅不按套數(shù)征收，按住房面積

房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標(biāo)準(zhǔn)。因此無(wú)論是首套房還是多套房，都需要按照從價(jià)和從租兩種方式作為計(jì)稅依據(jù)。

我國(guó)房產(chǎn)稅還沒(méi)有全國(guó)推行，僅在重慶和上海試點(diǎn)，所以也沒(méi)有完全統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)。但就目前來(lái)看，重慶是對(duì)劃定標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅征收房產(chǎn)稅;而上海只對(duì)超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

三、多套房的房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

1、除首套房外，無(wú)論幾套房，人均住房面積超過(guò)60平米就需要按照對(duì)應(yīng)房產(chǎn)稅率計(jì)征。需要注意的是，在第二套購(gòu)入后一年內(nèi)，第一套賣(mài)出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

四、房產(chǎn)稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)

按照上海現(xiàn)行的征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價(jià)計(jì)算總價(jià)的70%，按0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，上海戶籍的一個(gè)三口之家(夫妻雙方加上未成年子女)，現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買(mǎi)了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個(gè)家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此新購(gòu)住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

五、房產(chǎn)稅的征收方式

1、從價(jià)計(jì)征 年稅率為1.2%，計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

2、從租計(jì)征 年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

六、房產(chǎn)稅免征標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于以下情況，房產(chǎn)稅予以免征。

1、國(guó)家公用的房子：我國(guó)的部分房子是屬于國(guó)家公用的，這類(lèi)房子是不需要出一些房產(chǎn)稅，因?yàn)檫@些房子的最終目的不是為了盈利。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子：有一些房子，因?yàn)椴环弦恍l件而沒(méi)有到房管局進(jìn)行登記，這類(lèi)房子應(yīng)該也是不需要繳納稅費(fèi)，但這類(lèi)房子若是出現(xiàn)什么事情的話，相對(duì)的合法權(quán)利也得不到保障。

3、小產(chǎn)權(quán)房：一些小產(chǎn)權(quán)房也不需要繳納，這種房子證件不齊全，也沒(méi)有到房管局進(jìn)行登記，而且這些房子也屬于集體所有，這里面有很多一時(shí)說(shuō)不清楚的關(guān)系在里面，如果對(duì)于這類(lèi)房子交稅，其實(shí)也失去了這個(gè)房產(chǎn)稅本身的意義，房產(chǎn)稅是為了遏制商品房?jī)r(jià)格上漲，如果這小產(chǎn)權(quán)房還征收房產(chǎn)稅的話，可能還會(huì)有一些不好的影響。

4、由財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

5、寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

6、個(gè)人非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

7、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)。

七、個(gè)人住宅房產(chǎn)稅2021年上海、重慶開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)：

前面說(shuō)到，目前全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開(kāi)，現(xiàn)只有上海和重慶兩個(gè)地區(qū)作為房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)有起征房產(chǎn)稅。根據(jù)去年房產(chǎn)稅起征情況，以下介紹上海、重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)。

1、上海房產(chǎn)稅2021年征收標(biāo)準(zhǔn)：

①上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%;

②上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

③上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和;

因而，上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率;

2、重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)：

①重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%;

②重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

③重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%

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