居住權(quán)是什么概念？

居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。

例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年的保姆居住，直到保姆去世。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

起源

居住權(quán)起源于羅馬法。從淵源看，居住權(quán)最早產(chǎn)生于羅馬婚姻家庭關(guān)系中，而且與財(cái)產(chǎn)繼承制度緊密相關(guān)，最初是作為生活保障的制度設(shè)計(jì)而存在的。在羅馬共和國擴(kuò)張以前以及擴(kuò)張后的相當(dāng)時(shí)間里，羅馬家庭在其社會(huì)生活中居于主要地位。

家庭的基礎(chǔ)是家長權(quán)。 與家長權(quán)相適應(yīng)，在財(cái)產(chǎn)繼承方面實(shí)行概括繼承制度。 在當(dāng)時(shí)的羅馬社會(huì)，死者往往以遺囑指定一家子為其財(cái)產(chǎn)的概括繼承人，而其他非家長繼承人一般不能取得家產(chǎn)繼承權(quán)。

為使他們生活獲得保障，家長往往通過遺贈(zèng)方式將部分遺產(chǎn)的使用權(quán)贈(zèng)與其他子女。 所以，在羅馬，家長通過遺贈(zèng)方式將房屋的居住權(quán)贈(zèng)與部分家庭成員，以使受遺贈(zèng)人的基本生活得以保障是在早期社會(huì)中就已經(jīng)存在的客觀事實(shí)。

居住權(quán)登記

《民法典》新增設(shè)的居住權(quán)，已經(jīng)引發(fā)社會(huì)上的廣泛關(guān)注。目前，上海、深圳、武漢等地，已經(jīng)出臺(tái)房屋居住權(quán)登記方面的管理辦法，政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始受理房屋居住權(quán)登記申請(qǐng)。

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，以及武漢市房屋居住權(quán)登記管理辦法，居住權(quán)設(shè)立分為以下步驟:

一、獲得居住權(quán)合同、遺囑或者法律裁判文書

（一）簽訂房屋居住權(quán)合同

應(yīng)當(dāng)由房屋所有人與居住權(quán)人簽訂書面合同，居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(2)住宅的位置;

(3)居住的條件和要求;

(4)居住權(quán)期限;

(5)解決爭議的方法。

（二）獲得被指定享有居住權(quán)的遺囑

居住權(quán)人持有房屋所有人的遺囑，遺囑中一般應(yīng)當(dāng)寫明:居住權(quán)人的姓名、性別，以及年齡等身份情況；住宅的位置；居住的條件；居住的期限等。

（三）持有明確居住權(quán)的法律裁判文書

居住權(quán)人持有相關(guān)法律裁判文書，文書中應(yīng)當(dāng)明確、詳細(xì)地寫明居住權(quán)人享有某房屋的居住權(quán)。

二、辦理申請(qǐng)居住權(quán)登記

據(jù)武漢市有關(guān)規(guī)定，辦理居住權(quán)首次登記的申請(qǐng)材料有：

（一）共性材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

（二）特性材料：

1.簽訂合同辦理居住權(quán)的，提交居住權(quán)合同，或者有居住權(quán)約定條款的其他協(xié)議，如生效的離婚協(xié)議；

2.遺囑確定居住權(quán)的，提交生效的遺囑、遺囑人的死亡證明；

3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書確定居住權(quán)的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書。

房屋所有人（或其繼承人）與居住權(quán)人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)居住權(quán)登記。

應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備材料（一），以及（二）中三種情形之一，一并提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，經(jīng)審核發(fā)給居住權(quán)人《房屋居住權(quán)證書》。

三、哪些人、什么時(shí)候需要辦理居住權(quán)登記

（一）老年人擬將房屋贈(zèng)與或者出售給子女的，應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)，提交居住權(quán)登記申請(qǐng)。房產(chǎn)過戶給子女時(shí)，老年人享有的居住權(quán)同時(shí)設(shè)立。

（二）遺囑指定享有房屋居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在立遺囑人去世后一定期限（60天）內(nèi)，提交申請(qǐng)居住權(quán)登記。

（三）持有明確居住權(quán)裁判文書的，應(yīng)當(dāng)在文書規(guī)定的期限內(nèi)，提交申請(qǐng)房屋居住權(quán)登記。

（四）老年人不要將自己的房產(chǎn)用于抵押貸款、投資，一定要抵押、投資的，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)文件中寫明:該房屋為XXX（老年人的姓名）唯一住房，任何情況下均應(yīng)保證XXX（老年人的姓名）在該房屋內(nèi)居住使用。

以上僅供參考。

居住登記是什么？

境內(nèi)外地人員準(zhǔn)備在城市居住7日以上的，到居住地流動(dòng)人口服務(wù)管理機(jī)構(gòu)或居住證申領(lǐng)點(diǎn)申報(bào)居住登記。

申報(bào)居住登記時(shí)，自然人申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供居民身份證、合法居所證明，無居民身份證人員還應(yīng)提供常住戶口所在地居民戶口簿和近期證件照片；法人申請(qǐng)人除以上材料外，還需提供單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和申請(qǐng)人員名冊(cè)。申請(qǐng)人員名冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括姓名、公民身份號(hào)碼、居住地址等項(xiàng)目，并加蓋單位印章。

擴(kuò)展資料

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》（以下簡稱《條例》）

第十三條通過網(wǎng)絡(luò)申辦居住證的，申領(lǐng)人應(yīng)當(dāng)使用居住證賬號(hào)登陸網(wǎng)上辦證系統(tǒng)，按照系統(tǒng)要求填報(bào)個(gè)人信息，向居住地居住證受理點(diǎn)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)材料完備并提交成功的，系統(tǒng)出具受理回執(zhí)。

通過網(wǎng)絡(luò)申辦居住證的申領(lǐng)人領(lǐng)取證件時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑本人身份證明材料到其申請(qǐng)時(shí)選定的居住證受理點(diǎn)領(lǐng)取。居住證受理點(diǎn)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)申領(lǐng)人身份，打印居住證申請(qǐng)表，交申領(lǐng)人核對(duì)或者補(bǔ)充相關(guān)信息并簽名確認(rèn)后發(fā)放證件。

第十四條到居住證受理點(diǎn)申辦居住證的，申領(lǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶本人身份證明材料和近期數(shù)碼照片圖像號(hào)，到居住地所在的居住證受理點(diǎn)申請(qǐng)。

接到申領(lǐng)人申請(qǐng)后，受理點(diǎn)應(yīng)當(dāng)對(duì)申領(lǐng)人是否符合辦證條件進(jìn)行初步核對(duì)。符合辦證條件的，打印居住證申請(qǐng)表，交申領(lǐng)人核對(duì)、補(bǔ)充相關(guān)信息并簽名確認(rèn)后，出具受理回執(zhí)。

通過居住證受理點(diǎn)申辦居住證的，申領(lǐng)人可以憑受理回執(zhí)到申辦受理點(diǎn)領(lǐng)取證件，也可以通過郵寄方式領(lǐng)取證件，郵寄費(fèi)用由申領(lǐng)人承擔(dān)。

參考資料來源：百度百科_深圳市居住登記和居住證辦理規(guī)定

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