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契稅是什么意思(房產(chǎn)交易契稅征收標(biāo)準(zhǔn))
契稅是什么意思?
契稅是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。
房產(chǎn)交易契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
一般房產(chǎn)交易的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是：90平米以下的一套房購買按1%繳納契稅;
90平米-144平米的一套房購買按1.5%繳納契稅;
144平米以上的一套房購買按3%繳納契稅(以上均是按房價(jià)的百分比交納)。
契稅的繳納時(shí)間
一般在正常下來說，其納稅人繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。但是由于各地根據(jù)不同，所以狀況也都會(huì)有所不同。一般情況下，在房屋竣工驗(yàn)收合格之后，就可以交付使用了，但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后最好盡量不要超過一年。雖然契稅是國家規(guī)定的硬性稅收，但是卻有四種情況是可以無需繳納契稅。
契稅的免征情況
在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，下列情況是不需要繳納契稅的：
1.小A家由于拆遷而需要重新購置住房的居民，在成交價(jià)格中就相當(dāng)于補(bǔ)給小A家拆遷補(bǔ)償款中的那一部分免征契稅;
2.小A是城鎮(zhèn)職工，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，那么小A在買房的時(shí)候就可以免征契稅;
3.在我國的《繼承法》中有明確的規(guī)定法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，如果小A意外身亡，小A的妻子繼承土地，則小A的妻子不用繳納契稅;
4.小A跟妻子的房屋是屬與夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在小A離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，是不征收契稅的。
注意啦!上述情況也不是全能免契稅。當(dāng)然啦，對于那些超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的呢，也還是會(huì)按照超出的范圍征收一定的房屋契稅的哦~
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